Эскизный проект и градостроительный расчет

Любое проектирование объекта начинается с предпроектных работ и эскизного проектирования. Предпроектные работы - один из важнейших этапов любого проекта и призван решить концептуальные вопросы о размещении объекта (здания, комплекса) и его основных технико-экономических показателях, объемно-планировочных решениях, а также дать четкое понимания последующих этапов работы, ориентировочные сроки и бюджет проектирования и строительства/реализации объекта.
 
Какие задачи решает:
Основные вопросы, которые решаются на стадии предпроектных работ:
анализ территории, проектных ограничений, в том числе градостроительной документации;
анализ исходных данных (которые есть и которые нужны для дальнейшей работы) и получение недостающих;
составление предварительного задания на проектирование;
разработка концептуальных решений размещения на участке;
разработка концептуальных объемно-планировочных решений и предварительный расчет технико-экономических показателей (ТЭП);
выбор оптимального решения и составление задания на проектирования дальнейших стадий;
Результатом предпроектных работ может быть: + инвестиционный проект - альбом для презентации инвесторам или покупателям земельного участка, в котором отражаются схема генплан, ТЭП, концептуально планы этажей, общие виды (визуализации);
+ эскизный проект - альбом чертежей установленного образца содержащий: генплан участка, поэтажные планы с размерами, фасады, разрез, ТЭП. + расчет категории ответственности (сложности) здания (СС1, СС2, СС3).
+градостроительный расчет, расчет категории ответственности (сложности) здания (СС1, СС2, СС3).

Каждый тип проектной документации, которая является результатом предпроектных работ, выполняет свою определенную функцию.
 
Инвестиционный проект выполняется для участков, на которых планируется строительство коммерческой недвижимости, т.е. любой, которая потом будет продана или сдана в аренду. Инвестиционный проект необходим для того чтобы показать инвестору или покупателю участка преимущества и возможности участка. На основании данного проекта можно просчитать бизнес-план, определить риски, планируемый бюджет и доход от реализации, а также, ориентировочные сроки реализации и окупаемости. Часто такую документацию называют предпроектом или предпроектными проработками или концепцией. Данный вид документации не регламентируется и не нормируется. Концепция или инвестиционный проект может быть основой для дальнейшей работы над проектом или выдачи задания на проектирования стадии ЭП (эскизный проект) или РП (рабочий проект). Концепция не подлежит утверждению или согласованию и в процессе дальнейшего проектирования может быть изменена частично или полностью.
 
Градостроительный расчет - проектная документация, которая необходима для получения градостроительных условий и ограничений. Градрасчет составляется в произвольной форме и должен содержать информацию и основные параметры объекта строительства. В градостроительном расчете указывают технико-экономические показатели, схему генплана, краткое описание зданий и сооружений, которые планируются к строительству, расчет категории последствий (ответственности).
Эскизный проект (ЭП) или технико-экономическое обоснование (ТЭО), согласно действующего законодательства, - это стадия проектирования, результатом которой является альбом чертежей, подписанный сертифицированным исполнителем (главным архитектором проекта) и утверждаемый заказчиком. Эскизный проект или ТЭО является обязательной частью проектной документации для объектов СС2 и СС3. Согласно законодательству, проектные решения последующих стадий должны соответствовать принятым в ЭП. Эскизный проект утверждается заказчиком.