Детальные планы территории

Детальный план территории (ДПТ) - вид градостроительной документации, определяющей планировочную структуру и развитие территории (ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” Стаття 1, 19). Детальный план уточняет положения генерального плана (для населенных пунктов) или схемы районного планирования (за границами населенного пункта).
Детальный план в границах населенного пункта (города, села, пгт) разрабатывается на квартал или несколько кварталов.
Детальный план территории за границами населенных пунктов, может быть разработан на отдельный участок.
Помимо территории проектирования (квартал/ участок) в детальном плане рассматриваются прилегающие территории в радиусе 50 м.
Какие задачи решает:
Глобально, детальный план определяет как конкретная территория будет развиваться ближайшие 7-10 лет. Т.е. как будут разделены и застроены участки на территории, какие потребуются коммуникации, где и какой ширины пройдет улица или проезд, какой ширины и т.д. Локально, детальный план часто разрабатывают для того чтобы иметь основания:
- получить условия и ограничения для строительства;
смены целевого назначения земли и последующей разработки проекта землеотвода.
Для кого?
Согласно действующего законодательства, заказчиком детального плана может быть только орган местного самоуправления (сельсовет, горсовет, РДА).
Однако, если частному лицу или организации необходимо выполнить детальный план территории (для последующей смены целевого назначения или получения условий и ограничений на строительство), заключается трехсторонний договор с проектировщиком, где заинтересованное лицо выступает инвестором, а орган местного самоуправления - заказчиком.
Процедура разработки и согласования ДПТ при этом одинаковая.
 

Разработка детальных планов территории по всей Украине «под ключ»